，王府的正常运转倒是能维持，但也仅仅是维持，藩王想要享乐，就需要通过种种不法手段来对封地内的百姓敲骨吸髓，而这一定会惹来众怒这也是为什么藩王和封地百姓普遍都关系非常紧张。

“而且赚钱，干净的钱。”

朱雄英微微一愣，他历史学的没有那么精深，萧综是谁他还真不知道，不过倒是可以回去查查。

朱雄英给他分析道：“这里本来就不是他们合法拥有的土地，他们免费得了安置房住的地方离得又不远，只要朝廷能在这里营造一个良好的交易环境，他们不被牙行抽成，不受青皮无赖打扰，赚的一定是比以前多的，为什么要闹？”

“谁让你只买一栋了？藩王不允许经商，但购置房产、土地，可都不在此列，地价升起来了，手里攥着一堆，想什么时候卖就可以什么时候卖当然，你们得先出钱。”

这里有个问题，那就是大明的藩王，到底有没有钱？

“你听说过南北朝时候的萧综吗？”

这倒不难理解，性格敏感内向的人，见到性格阳光外向的人，自然就像是阴冷角落里的向日葵见到太阳一样，朱雄英虽然也有不足，但他的性格确实能够感染旁人。

可是这件事怎么都是大哥家的家事，他们两个弟弟是不好插手的，也没兴趣插手。

“这就是个临时安置点，地都不是他们的，弄得再好，转瞬间不也便宜了别人。”

反正，朱雄英如此这般地说了一遍，听得两人是将信将疑，愿景很美好，但潭王朱梓看着环莫愁湖这一片荒凉破败的景象，不由地问道。

“这能成吗？”

潭王朱梓这时候问道：“那事先被拆走的这些不是迁徙富户的百姓就不会闹吗？”

见鲁王朱檀听了这么久又在湖畔吹了风，面色实在是有些苍白，身体大约是支撑不住了，朱雄英安排几名宦官把他送回了宫里去。

“整治这片地方是皇爷爷交给我的第一个差事，这事我不能办砸了。”

所以，如果没有一個说得过去的理由，他们肯定甩袖子就走了。

鲁王也下了马车，皱眉道：“那咱们来这里干嘛？散心也没必要到这里吧。”

这个藩王专属的土地附加税有点类似于明末的三饷，也就是在正税之外，这些拥有土地的农民需要额外交一笔给对应藩王的税，比例相当低，总量看起来大其实主要是靠基数撑起来的，而且这些钱是朝廷或地方官府代收，然后过一手才会转交给藩王，地方官府往往还会以各种理由来拖欠。

若是别人说，他们肯定当放屁，但朱雄英此前已经验证了他的能力，他说的事情自然不能当耳旁风。

“如此一来，环湖既可以通过码头运输货物方便交易，商业区会不断贡献税收，又可以建立一片高档别墅区，剩下的土地以后可以慢慢建设后再卖，就相当于养了两只不断下金蛋的老母鸡。”

这话肯定没错，因为京城里就没有湖景房，玄武湖周围都是不允许建房的，而莫愁湖现在分成了好几块互不相连的水域，周边环境又太差，也没人在这里建房子。

看着莫愁湖畔的芦苇荡，朱雄英摸出了腰间的令牌，在两位叔叔眼前晃了晃。

比如鲁王求仙炼丹的钱，来的就都不干净，所以经常被告状，一两次没关系，次数多了就会被召回京城反省，没有哪个藩王乐意离开自己的小王国。

除了赐田的收益，藩王的主要经济来源就是俸禄，王爵都是一年一万石稻米，还有皇帝时不时掉落的各种赏赐，而藩王就要用土地受益和俸禄、赏赐，来养活整个王府的人，并且维持藩王的排场和礼仪，逢年过节或者重大事件，往往就需要海量的支出。

“那怎么赚钱？”

“没说让你们经商。”

大明诸藩，列爵不临民，食禄不治事，宗室不能管理地方百姓，也不能直接参与地方政务，宗室和地方唯一的交互就是皇帝赐给他的田产，这些田产，既有遥远江南的上等水田，也有封地周围的田产，但是这里要注意的是，明初的藩王并不直接拥有土地的所有权，而是拥有收取附加税的权力。

直接说结论，有钱，但完全不够花。

就在这时，朱雄英又开口了。

“第一步，先在莫愁湖以南靠近内城聚宝门的地方建安置房，把这些人都搬迁过去，有朝廷发的房子住，而且牙行没法插手，那就不愁他们不动，如此一来，就能把莫愁湖周围的这些破房子清理干净。”

见两位藩王神情颇有些动摇，朱雄英补上了压倒骆驼的最后一根稻草。

“福报。”

朱雄英笑了笑没说话他们还是不懂什么叫做房地产开发，什么叫品牌效益，不过只要把事情做起来，他们自然就信了。

——叔叔们在精神上支持你，但这关我俩啥事？

对于朱雄英的需求，他们俩其实都能理解，毕竟圣孙刚刚回归人间，肯定需要