周围的场景有些荒凉，房屋低矮，道路两侧都是堆积起来无人清理的人畜粪便，还有各种生活垃圾，在夏日的阳光下散发着令人作呕的味道。

回首望去，高大的三山门就伫立在不远处。

偶尔有几只瘦弱的野狗呼朋引伴地路过街道，在垃圾堆中觅食。

“这些从天下各布政使司迁徙来的富户们，就住在这种地方？”

朱梓有些不可思议。

“对啊，内城他们进不去啊，可不就得住在外城和内城之间。”

“大侄子，八叔不知为何，见你就心生欢喜，似是这心中块垒都消遣了许多。”

朱雄英没说话，反而拉着他俩到了莫愁湖畔，身后的宦官和护卫散在外面。

合着朱雄英这是一分钱都没打算掏先说服两位藩王掏钱，然后把安置房、改造莫愁湖、建别墅区的前期支出付了，卖了第一批湖景房就有接下来建立商业区的资金了，整个一空手套白狼。

“八叔有心事？”朱雄英站在他身侧问道。

然而，这个理由听起来有些吓人，可说到底，鲁王是个嗑药不要命的，潭王是个严重的焦虑症患者，这俩人都不是能以常理度之的，所以这个理由虽然很重要，但还差了些分量。

“而且，建立贸易区，除了储存货物的场地，还能建立固定的交易门店和摊位，这些门店和摊位也是朝廷用来出租的，如此一来不管是之前待在这里的富户还是小贩，都有事情做了富户可以找到一个合理合法的投资方式，而小贩也能赚到钱。”

“那他们不把屋子和周围的环境弄得好一点？”

“第三步，在改造后的莫愁湖边上建立别墅区，请两位叔叔做个榜样，带头买，如此一来诸藩王、勋贵，哪怕不在京生活，也一定会买上一栋，莫愁湖的湖景房就成了地位的象征，而在城内，再有钱的商人、士绅都不可能跟勋贵住在一起，而这里可以只不过得多掏钱。”

但没人建不代表湖景房不值钱，实际上如果能如朱雄英所说，改善好莫愁湖周围的环境，那“京城内唯一湖景房”的噱头绝对能卖出好价钱，毕竟京城的有钱人实在是太多了，别的地方或许没有这种消费力，但绝对不要小觑了京城里权贵富商们的攀比心，而且这买的不仅仅是牌面，更是买来了一个交际的圈子。

“啥？”

潭王和鲁王都没说话，但脸上的表情已经很明显地表达了他们的想法。

“他们不愿意，自然有的是人的愿意，而这些人给他们一个‘优先回购权’，到时候光是卖别墅，就能海量的财富进账。”

朱雄英继续说道：“而有了这笔卖房的钱，此前挖湖、改善环境、建别墅区的投入自然就都能回来了，甚至还有极大盈余，而这时候就能建立商业区了，也就是利用莫愁湖的地理优势，给内城和外城的贸易做一个朝廷收税的缓冲带此前莫愁湖便有鬼市，鬼市的钱半文都进不了朝廷的口袋里，还便宜了牙行，何不自己来弄？”

朱雄英来之前就做过功课了：“而且这地方不止住这几千户迁徙来的人家，莫愁湖以前是鬼市有这么个说法叫‘城内朝天宫，城外莫愁湖’，所以这片地方住的人什么人都有，鱼龙混杂的很，想随便动也不让。”

朱雄英没明指，但两位藩王还是听懂了，被吓唬的脊背有些发凉。

“八叔开心就好，多出来走走，就免得胡思乱想。”

而眼下朱雄英告诉他俩，有办法赚干净的钱，而且还有福报，潭王和鲁王很难不心动。

“可是父皇是不允许我们从商的。”潭王朱梓说道。

“这是你们的福报。”朱雄英言之凿凿，“两位叔叔若是就此沉沦下去，不修功德，恐怕”

莫愁湖畔的芦苇荡随风飘荡着，像是人被压弯了腰。

“第二步，我要把莫愁湖这几片互不相同的水域给挖通，然后扩大莫愁湖与秦淮河的连接，再清理干净水面的垃圾、水藻，把周围弄得干干净净再建上栈道、码头，将其与秦淮河的关系，弄成类似于洞庭湖、鄱阳湖之于长江一般。如此一来，从秦淮河入江口的龙江船厂开始，一直到秦淮河上游，任何货物运输都必须经过莫愁湖，不愁此地繁荣不起来。”

朱梓想了想，好像是这个道理。

鲁王朱檀看着朱雄英，咂舌道：“合着这些被迁出去的富户，还得高价把自己原先住的房子买回来啊。”

潭王朱梓深吸了一口气，看着湖面怔然出神。

这时候朱梓又问道：“那我们又怎么赚钱呢？除了一开始带头买湖景别墅。”

当然了朱雄英也就是吓唬一下他们，之所以要吓唬他们，是因为朱雄英没钱也不打算找老朱要钱，直接空手套叔叔就行了，反正这俩叔叔已经被他的预言吓了一道，现在正是好忽悠的时候，而有了商业，后面自然就有工业不过这都是后续的事情了，眼下先把手头的事情搞好再说。

因此，一年到头下来